Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 20.06.2023/Pykälä 44

Ympäristölautakunta 20.06.2023 § 44  

297/10.03.04/2023  

Tiivistelmä: Haetaan suunnittelutarveratkaisua oppilaitoksen rakennuspaikan käyttötarkoituksen muutokseen asuinrakennuksen/asuinkerrostalon rakennuspaikaksi sekä poikkeamislupaa rakennusjärjestyksen määräyksiin koskien rakentamisen määrää rakennuspaikalla.

Valmistelija/lisätietoja antaa:

 Rakennustarkastaja Petri Vastamäki puh. 02 474 5340

Hakija on toimittanut Paimion ympäristölautakunnan käsiteltäväksi suunnittelutarveratkaisuhakemuksen, jossa haetaan lupaa kiinteistölle 577-403-1-3 oppilaitoksen käyttötarkoituksen muutokseen asuinrakennukseksi/asuinkerrostaloksi sekä poikkeamislupaa rakennusjärjestyksen määräykseen § 12, jonka mukaan rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen kaksikerroksisen asuinrakennuksen.

Hakijan selostus hankkeesta sekä poikkeamiset säännöistä perusteluineen:

Nykyisen rakennuksen käyttötarkoitusta pyritään muuttamaan (nyk. yleissivistävien oppilaitosten rakennukset/erityisryhmien asuinrakennukset) asuinrakennukseksi, jonka huoneistoalasta yli puolet on asuinhuoneistoja. N. 2012-2022 rakennus on toiminut lastenkotina/asuntolana, jossa on majoitushuoneiden määrän perusteella ollut n. 15 vakituista asukasta. Rakennuksen nykyisiin sisätiloihin sijoitettaisiin jatkossa 5-6 asuinhuoneistoa.

Julkisivuun tai kantaviin rakenteisiin ei suunnitella tehtävän muutoksia eikä tontille suunnitella rakennettavan uusia rakennuksia. Ainostaan rakennuksen käyttötapaa halutaan muuttaa.

Rakennuspaikalla on voimassa Vistan osayleiskaava, jossa tontti on merkitty kuuluvaksi AT-alueeseen (väljä kylämäinen asutus). Rakennuksen käyttötarkoituksen muutoksen jälkeen rakennus olisi asuinkerrostalo (pienkerrostalo), jossa yli puolet huoneistoalasta on asuinhuoneistoja.

Lisäksi haetaan poikkeamaa Paimion kaupungin rakennusjärjestyksen 12 §:stä, jonka mukaan asemakaava-alueen ulkopuoliselle rakennuspaikalle saa rakentaa enintään kaksiasuntoisen kaksikerroksisen asuinrakennuksen.

Perusteluna esitetään, että

1) Rakennus on rakennettu nykyiseen ja tulevaan asuunsa vuonna 1952, joten näkyviä muutoksia ei maisemaan tule; ja

2) Rakennusta on tosiasiasiassa käytetty viimeisten 12 vuoden aikana pääsääntöisesti n. 15 nuoren vakinaisena asuinpaikkana, joten rakennuksen vakinaisen asujaimiston määrä ei todennäköisesti ainakaan kasva asuntojen toteutuksen jälkeen. Myös rakennuksen nykyinen kiinteistötekniikka on suunniteltu/mitoitettu n. 20 asukkaan palvelemiseksi.

Naapurinkuulemisen yhteydessä naapurikiinteistöjen r:no 1:21 ja 1:30 osalta on jätetty kirjalliset huomautukset, joissa suunnitteluratkaisun ja poikkeamisen myöntämistä hankkeelle ei pidetä perusteltuna.

Hakija on huomautuksiin ja lausuntoihin liittyen jättänyt 31.5.2023 päivätyn vastineen, jossa huomautuksiin on otettu lisäperusteluin kantaa.

Varsinais-Suomen alueellisen vastuumuseon lausunto:

Mallikkaasti aikakautensa koulurakentamista edustava rapattu koulurakennus liuskekivillä vuorattuine sokkeleineen on paikallisesti arvokas. Alueellinen vastuumuseo pitää myönteisenä, että vanhalla koulurakennuksella on käyttöä, joka mahdollistaa sen kyläkuvallisen aseman ja ilmeen säilymisen. Muutostyössä on hyvä pyrkiä säilyttämään sisätiloissa esimerkiksi portaikkoja, jotka usein ovat säilyneet lähes alkuperäisessä asussaan. Alueellisella vastuumuseolla ei ole omalta toimialaltaan muuta huomautettavaa suunnitelmasta.

Kaavoittajan lausunto:

- Vistan osayleiskaavan mukaisesta rakennuspaikan vähimmäiskoosta voidaan poiketa, koska koulu piha-alueineen muodostaa olemassa olevan, vakiintuneen rakennuspaikan. Rakennuspaikaksi tulee osoittaa kolmen tilan (Nikkari, Nikkari I ja Lentopallo) muodostama kokonaisuus. 

- Rakennuspaikan laskennallinen rakennusoikeus (15 % pinta-alasta) voidaan ylittää, koska kyseessä on suuri koulurakennus, jota ei olla laajentamassa.

- Asuntojen lukumäärä voi olla rakennusjärjestyksen määrää suurempi ottaen huomioon koulurakennuksen nykyinen pinta-ala, tilajako ja kerrosluku.

- Olemassa oleva koulurakennus voidaan muuttaa asuinkäyttöön, koska rakennuksen ulkonäkö ja suhde maisemaan ei merkittävästi muutu.

Perustelut:

- Ratkaisu ei aiheuta haittaa asema- ja yleiskaavoitukselle eikä alueiden käytön muulle järjestämiselle (MRL 137 §).

- Ratkaisu ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta haitallisia ympäristövaikutuksia (MRL 137 §).

- Ratkaisu tukee vanhan koulurakennuksen säilymistä osana kyläkuvaa ja tiemaisemaa.

Esittelijä: Paikkatietopäällikkö Lindvall Virpi

Päätösehdotus: Ympäristölautakunta päättää edellä mainituin perustestein myöntää:

1. haetun suunnittelutarveratkaisun oppilaitoksen rakennuspaikan muutokseen kerrostalon rakennuspaikaksi
2. Haetun poikkeamisen rakennusjärjestyksen § 12 rakentamisen määrää koskeviin määräyksiin yli kaksiasuntoisen asunrakennuksen rakentamiseen rakennuspaikalle liitteenä olevan päätösasiakirjan 577-2023-2 mukaisesti.

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin.

 Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Päätöksen antopäivä on 30.06.2023.
Päätökseen liitetään muutoksenhakuohje.


Ote
-hakijalle

Tiedoksi
-ELY-keskus
-huomautuksen jättäneet